CDU setzt sich für faire Grundstücksvergabe und Eigentumsförderung im Baugebiet Musekamp ein
Der Fachausschuss hat in seiner jüngsten Sitzung wichtige Weichen für die Vermarktung der städtischen Baugrundstücke im neuen Wohngebiet Musekamp (Ramsdorf) gestellt. Beschlossen wurden die Kalkulation des Grundstückspreises, die Vergaberichtlinie zur Förderung von Wohneigentum sowie ein von der CDU eingebrachtes Rabattmodell auf Basis eines transparenten Punktesystems.
Wichtig: Die im Fachausschuss gefassten Beschlüsse müssen noch in der Ratssitzung am 06. Juli 2026 endgültig bestätigt werden. Erst nach diesem abschließenden Ratsbeschluss kann die Vermarktung der Grundstücke offiziell beginnen.
Grundstückspreis nachvollziehbar kalkuliert
Die CDU-Fraktion hält die von der Verwaltung vorgelegte Kostenkalkulation für sachlich nachvollziehbar. Der Grundstückspreis von 270 Euro pro Quadratmeter setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen
Damit ergeben sich kalkulierte Gesamtkosten von 267,42 €/m², die auf 270,00 €/m² gerundet wurden.
CDU bringt Bonusmodell ein
Für die CDU war schnell klar: Die Vergabekriterien sollten nicht nur darüber entscheiden, wer zuerst ein Grundstück auswählen darf, sondern auch einen begrenzten finanziellen Anreiz für diejenigen schaffen, die die politischen Ziele der Stadt besonders erfüllen.
Unser Ziel ist es, Eigentumsbildung zu fördern. Wir setzen auf ein transparentes Bonusmodell.
Das CDU-Punktemodell
Nach dem im Ausschuss beschlossenen Modell gelten folgende Nachlässe:
Die Punkte werden unter anderem für folgende Kriterien vergeben:
Warum war der CDU das Punktemodell so wichtig?
Ohne ein Bonusmodell würden die Vergabekriterien ausschließlich die Reihenfolge der Grundstücksvergabe bestimmen. Das würde beispielsweise bedeuten: Eine Familie mit starker Ortsverbundenheit, Kindern und ehrenamtlichem Engagement würde denselben Kaufpreis zahlen wie eine Familie ohne diese Kriterien. Der einzige Unterschied wäre die Reihenfolge bei der Auswahl des Grundstücks.
Die CDU ist der Auffassung: Wenn der Rat soziale und kommunalpolitische Ziele bewusst definiert und bewertet, sollten diese sich auch in einem angemessenen finanziellen Vorteil widerspiegeln.
Gleichzeitig muss Eigentumsförderung verantwortungsvoll ausgestaltet werden. Deshalb haben wir bewusst ein maßvolles Rabattmodell vorgeschlagen. Die Nachlässe sollen eine Anerkennung für Familien, Ehrenamt und Ortsverbundenheit sein, ohne den städtischen Haushalt unverhältnismäßig zu belasten.
Beispiel aus der Praxis
Eine Familie mit Wohnsitz in Velen, zwei Kindern und ehrenamtlichem Engagement in der Feuerwehr erreicht 80 Punkte.
Bei einem 500 m² großen Grundstück ergibt sich:
Wie soll der Rabatt finanziert werden?
Ein Teil der Finanzierung ergibt sich bereits aus der Differenz zwischen den kalkulierten Kosten von 267,42 €/m² und dem festgelegten Verkaufspreis von 270,00 €/m². Hochgerechnet auf die gesamte Baugebietsfläche entspricht dies rund 142.000 Euro.
Darüber hinaus sieht die CDU weiteres Potenzial bei den noch festzulegenden Grundstückspreisen für Mehrfamilienhäuser beziehungsweise Investorenmodelle. Hier sollten Möglichkeiten einer Gegenfinanzierung geprüft werden.
Der verbleibende Anteil wäre aus Sicht der CDU eine bewusste Investition der Stadt in:
Denn jedes verkaufte Grundstück führt auch zu Aufträgen für Handwerksbetriebe, Bauunternehmen und zahlreiche weitere Unternehmen vor Ort.
Vergabe erfolgt digital über Baupilot
Die Grundstücksvergabe soll künftig vollständig über die Plattform Baupilot erfolgen.
Interessierte können sich dort registrieren und ihre Unterlagen digital einreichen. Anschließend erfolgt die automatische Punkteberechnung. Die Vergabe der Grundstücke erfolgt entsprechend der erreichten Punktzahl. Bewerberinnen und Bewerber mit der höchsten Punktzahl erhalten zuerst die Möglichkeit, ihr Wunschgrundstück auszuwählen.
Nach Angaben der Verwaltung haben sich bereits rund 300 Interessentinnen und Interessenten für städtische Baugebiete registrieren lassen.
Nun entscheidet der Stadtrat
Mit den Beschlüssen des Fachausschusses sind die wesentlichen Grundlagen für die Vermarktung geschaffen worden.
Die endgültige Entscheidung trifft nun der Rat der Stadt Velen am 06. Juli 2026.
Erst nach diesem Ratsbeschluss können die Vergaberichtlinie, das Punktesystem und die Grundstückspreise rechtskräftig beschlossen werden. Anschließend kann die Vermarktung der Grundstücke im Baugebiet Musekamp starten.